Архив Час Пик

Жильем порастет. Миллион квадратных метров. Или город в городе

21:42 12.10.2007

Автор: Ольга Дубровская

«1 миллион квадратных метров - 1 район» - участие в этом федеральном проекте становится любимой идеей областной и городской власти. Напомню, проект нашего томского миллионника представлен и принят в Москве. Его рассмотрели на городском градостроительном совете в мэрии и на совещании по доступному жилью у губернатора. Миллионник - лишь треть огромного жилого района. Его уже громко называют городом в городе. Что вырастет между Восточным и Солнечным ? И кто сможет купить в новом микрорайоне квартиры? Буквально на пустом месте должен вырасти громадный по Томским меркам жилой район. Три земельных участка между существующими микрорайонами Восточный и Солнечный уже куплены на аукционе. На них - согласно проектам комплексной застройки - построят почти 700 тысяч квадратных метров жилья.
Владислав Былин, главный архитектор проектов ООО «ПКБ ТДСК»: «В микрорайоне Солнечный будет 200 тысяч квадратных метров жилья, 3 детских сада и зарезервировано место для строительства школы. Заречный - это участок малой и средней этажности. Здесь 27 тысяч квадратных метров жилья и детский сад. В микрорайоне Восточный – 58 га. Но только 21 гектар принадлежит ТДСК».
В районе Восточный архитекторы запроектировали не только участок, купленный на торгах, но и прилегающий. Аукцион по нему пройдет только в следующем году. Уже сейчас в мэрии не скрывают - победителем скорее всего будет все та же домостроительная компания.
Про проекту микрорайона Высотный улица Энтузиастов пересекается с улице Беренга, продленной от Иркутского тракта. Сам район пока сложно представить. Тем не менее, по проекту, здесь должны построить пятидесятиметровый бассейн и аквапарк. А за ними будут возвышаться 25-тиэтажные дома. В основном же Высотный застроят панельными десятиэтажками. Жить здесь будет порядка 8 тысяч человек. Томская домостроительная компания готова приступить к строительству уже в марте следующего года».
Всего в новом Восточном можно построить больше 400 тысяч квадратных метров жилья и поселить 16 тысяч человек. На территория между существующими Восточным и Солнечным - у властей грандиозные планы.
Новый район Восточный построят вдоль улицы Энтузиастов- справа от улицы Клюева. Второй, выделенный под застройку участок, - слева от Клюева за существующим коттеджным поселком. И третий участок - справа от существующего микрорайона Солнечного. Его условно так же назвали Солнечным. Эти три участка - большая часть нового огромного района в миллион квадратных метров. Его уже громко окрестили городом в городе.
Александр Шпетер, директор ТДСК: «Очень важно, чтобы там была вся инфраструктура – социальная и транспортная. Эти задачи ТДСК самостоятельно не решит. 760 миллионов будет стоить инженерная инфраструктура. 3 миллиарда надо будет найти на детские сады, школы и больницы. Я не говорю о тех дорогах, которые надо построить».
Коммуникации и детские сады взять на себя должна власть. Но ни чиновники, ни строители не могут ответить на главный вопрос - Какова цена новых дорог в миллионнике? И даже дорожники - если саму транспортную схему и одобряют - то ее стоимость боятся даже предположить.
Владимир Бойков, директор ООО «Индор»: «Улично-дорожная сеть будет иметь огромную пропускную способность и серьезно улучшит транспортную ситуацию в городе. Но потребует огромных капительных вложений. Сейчас у нас три транспортных узла в Томске. А только здесь 12 транспортных узлов».
Сколько будет стоит квадратный метр в новом районе - пока можно только предполагать.
Владислав Былин, главный архитектор проектов ООО «ПКБ ТДСК»: «Я не думаю, что квартиры будут дороже, чем те, что сейчас строят в Кировском или Советском районе. Средняя стоимость приближается 40-45 тысяч рублей. Но думаю, что будет даже ниже, чем средняя стоимость».
У директора агентства недвижимости Вадима Алатарцева свои расчеты и предположения о стоимости квартир в новом районе.
Вадим Алатарцев, директор агентства недвижимости: «На сегодняшний день в аналогичных районах (по качеству, по доступности) - это Иркутский тракт, Каштак, - в среднем цена квадратного метра 35 тысяч рублей. И если говорить, сколько будут стоить квартиры завтра в ценах сегодняшнего дня – такое словоблудие – то, наверное, они столько и будут стоить».
Сейчас, по словам Алатарцева, основные покупатели квартир - люди со средним достатком. То есть семья из трех, четырех человек, с доходом каждого из родителей от 15 до 20 тысяч рублей. С учетом роста цен на квартиры и зарплат - такие же семьи будут покупать квартиры в миллионнике. Те, кто сейчас не может купить квартиры, скорее всего, и в новом огромном районе их не купят. Жилье для бюджетников - забота власти, уверен Алатарцев. Губернатор Томской области, кстати, обещает - в районе-миллионнике у власти будет своя доля.
Виктор Кресс, губернатор Томской области: «Какой-то процент у нас будет. Не 5. Меньше. И не три… Не будем торговаться! Но власть столько денег вложит в коммуникации и социальные объекты, что вернем мы эти средства именно квартирами».
Второй вопрос - хватит ли жителей на новый город в городе. Перекроет ли миллионы квадратных метров кривая рождаемости? Приедут ли в Томск тысячи людей из других регионов? На эти показатели городская власть не смотрит. У чиновников - другие аргументы.
Евгений Паршуто, заместитель мэра Томска по развитию города: «Сегодня средняя обеспеченность жильем – 18 квадратных метров, а через 5-7 лет будет уже 30 квадратных метров. Только по этой средней обеспеченности необходимы громадные площадки нового строительства. Опасений, что там некому будет жить – их просто сегодня нет».
Ценами на квартиры и темпами строительства будет заниматься специально созданная для этого управляющая компания. Отдать контроль за столь масштабным жилым районом - только чиновникам или только бизнесу - нельзя. Поэтому решено организовать частно-государственное партнерство. И оно уже будет следить - подводят ли к домам инженерные коммуникации, строят ли дороги, детские сады и школы. Сейчас - говорят в агентстве недвижимости - ситуация на рынке диктует комплексную застройку. Не будет инфраструктуры - не будет и жителей.


Прокуратура Томской области сегодня предъявила обвинение основному подозреваемому в гибели предпринимателя Игоря Вахненко. Начальник отделения оперативно-розыскной части криминальной милиции по борьбе с экономическими преступлениями при УВД Томской области Геннадий Никифоров обвиняется в превышении...
В воскресенье на левом берегу «Томи» состоится региональный турнир по мотокроссу посвященный грядущему дню автомобилиста. Соревнования начнутся в 12 часов. В эти выходные также стартует первенство России по баскетболу. В высшей лиге «Б» российского баскетбольного первенства, которое начнется в эти в...
Эти деньги община просила, чтобы провести цикл лекций под названием "Счастливая семья". Нужную сумму выдали безо всяких проволочек. Нарушений в этой истории нет - так говорят работники контролирующих служб. Почему религиозные конфессии пользуются средствами из областного бюджета? И как получить таку...
Томские мусульмане празднуют Ураза-байрам. В мире ислама это один из двух наиболее почитаемых праздников в году. Он символизирует окончание священного месяца Рамадан. Все это время мусульмане обязаны были поститься. Об окончании поста сегодня объявили и в Белой, и в Красной мечетях Томска. Перед Бе...
Сегодня они убирали микрорайон «Макрушинский». Облкомприрода признала его одним из самых грязных районов города. Свалки там можно найти даже на территории ботанического сада, который является памятником природы федерального значения. В перчатках с целлофановыми мешками в руках вышли на борьбу с мус...
2 миллиона рублей выделили из Москвы на ремонт сборного пункта в Предтеченске. На эти деньги должны установить новое оборудование в столовой и заменить все коммуникации. Каким встретит Предтеченск новобранцев этого призыва? Капитального ремонта на сборном пункте в Предтеченске не было больше пятнадц...
Напомню, главный финансовый документ неделю назад депутаты одобрили в первом чтении. Впервые он принимается, как и федеральный - на три года. Сегодня с проектом закона смог ознакомиться Совет общественных инициатив. Но, как выяснилось, серьезных поправок в бюджет от этого обсуждения народные избранн...
Телекомпания ТВ-2 продолжает благотворительную акцию "Обыкновенное чудо". У 12-ти летней Влады Федоровой детский церебральный паралич. Девочка может передвигаться только на коляске или с помощью мамы. С каждым годом, маме Ольге Геннадьевне все сложнее поднимать Владу, и особенно тяжело дается купани...
Детская хоккейная команда "Смена" ищет спонсора. Впервые, за последние семь лет, наших мальчишек пригласили на региональное первенство России по хоккею. Деньги на поездку в Бердск выделила северская администрация, взнос участника пришлось платить самим родителям, осталось купить новую форму. По регл...
Спасатели Госинспекции по маломерным судам и инспекторы рыбнадзора провели сегодня совместный рейд по Томи. 10 октября в Томске начался месячник по охране осенне-нерестующихся видов рыб. В Томь на нерест заходит муксун, и пелядь. Сегодня браконьеров на реке инспекторы не встретили, зато незаконных с...