Архив Час Пик

В омуте квартирного вопроса

09:16 22.10.2004

Автор: Ольга Устюгова

Итак, за последние три месяца цены на жилье в Томске выросли в среднем на 20 процентов. В пересчете на деньги - это около 200 тысяч рублей. Специалисты говорят - цены растут из-за того, что у населения появились свободные деньги. И как результат - возросший спрос на недвижимость. Строительный бизнес у нас высоко конкурентный. Около тысячи фирм строят и продают квартиры в Томске. И все равно больше половины рынка занимают только три фирмы: Су-13, ТДСК, «Томдом». Этому бизнесу пока не грозит стагнация – за первое полугодие 2004 года 147 процентов роста. Строить больше, быстрее и качественнее заставляет спрос. Владимир Шевченко, председатель Антимонопольного комитета Томской области: «По части перенасыщения жильем нам до Москвы еще далеко».
Высокая цена за квартиры формируется по нескольким причинам. Одна из них - демографическая. Специфика Томска в ежегодном приезде студентов. Причем не бедных. Такой сезонности нет ни в Кемерове, ни в Новосибирске. Еще один фактор - близость Северных районов, где уровень жизни выше. Те, кто работают на севере, предпочитают брать квартиры в Томске, хотя берут жилье и Александровском и Кедровом. Эти районы стали первым в области после Томска по спросу на квартиры.
В 2001 году на рынке ипотеки монополистом был Сбербанк. Он выдавал 96 процентов кредитов. Сейчас ипотечное кредитование стало интересно и коммерческим банкам. Но они пока кредитуют работников определенных отраслей. А Сбербанк в 2003 году занимал в ипотеке только 57% рынка. Шевченко: «Кредиты сейчас себе может позволить практически каждый».
Таким образом, чем больше томичи получают кредитов, тем выше спрос. Строительные фирмы активно поддерживают ипотеку. Только ТДСК в прошедшем году продала около ста квартир по ипотеке. Генеральный директор «Домостроительной компании» говорит о том, что ипотечная система в скором времени будет приносить ощутимые инвестиции в строительный бизнес.
Конкурируют строительные фирмы на рынке жилья в основном по качеству. Спросом на сегодняшний день пользуется любое жилье. В агентствах недвижимости самые ликвидные однокомнатные квартиры продают за два - три дня. Не смотря на цену.
За последние девяносто дней цена на квартиры в Томске выросла в среднем на 20 процентов. На это повлиял как спрос, так и цены на стройматериалы. Да и в дальнейшем, по прогнозам специалистов, работающих в строительстве и купли-продажи жилья, квартиры будут только дорожать. Постепенно подтягиваясь за инфляцией.


Туристы спасаются на крыше автобуса, в окрестностях Косова назревает межнациональный конфликт и падение Команданте – обо всем этом в мировых новостях. В Японии бушует тайфун «Токагэ». В префектуре киото группа пожилых туристов целую ночь провела на крыше затопленного автобуса. В результате наводнен...
Итак, за последние три месяца цены на жилье в Томске выросли в среднем на 20 процентов. В пересчете на деньги - это около 200 тысяч рублей. Специалисты говорят - цены растут из-за того, что у населения появились свободные деньги. И как результат - возросший спрос на недвижимость. Строительный бизне...
Хозяйства области подсчитывают убытки. 90 миллионов рублей - в такую сумму, по самым скромным подсчетам, оцениваются потери хлеба. Об этом нам сегодня сообщили в департаменте по развитию села. Мазаловскому хозяйству еще повезло - они не успели убрать только 4% урожая. На полях осталось 170 га пшени...
Во время Великой Отечественной войны на базе областной психиатрической больницы в Томске работал госпиталь. Туда принимали раненых с черепно-мозговыми травмами. Сегодня в районе Соснового бора открыт памятник тем, кто умер от ран в этом госпитале. Сам госпиталь был рассчитан на 200 мест. Сюда приво...
Вчерашнее бунтарское настроение бюджетников сегодня передалось томским пенсионерам. Лекторий в Белом доме для актива ветеранов начался с возмущенных выступлений слушателей. Они протестовали против уже принятого закона о замене льгот денежными выплатами. Возмущенные возгласы раздавались отовсюду. Пе...