Архив Час Пик

Уплотнить нельзя снести... Где поставить точку в точечной застройке?

20:43 09.07.2008

Автор: Ольга Дубровская

Уплотняющей застройке в Томске объявлена война. Новая команда Николайчука еще до нового года заявила: точечной застройки в городе больше не будет. Политическое решение чиновников обрадовало жителей, под боком у которых вот-вот вырастут высотки. Но для мэрии ситуация обернулась судебными разбирательствами. Дело в том, что застройщики оформили все необходимые документы и получили разрешения на строительство сотен объектов. Мало того, квартиры в некоторых будущих домах уже проданы. Мэрия строить запрещает, а строители идут в суды. Как скоро Томск избавится от уплотняющей застройки? Что администрация может предложить строителям? И собирается ли вообще идти на компромисс или будет решать все вопросы в судах? Павел Максимович, житель дома №19 по ул.Интернационалистов: «Никто с мнением людей не считается. Это же безобразие! Говорят, что власть народная?! Кто этой власти сейчас может верить?!».
Проезд между домами 19 и 19/1 на Интернационалистов - теперь перекрыт бетонным забором. Строить одноподъездную девятиэтажку здесь начала фирма «Паводок». А люди из соседних домов пытаются как-то помешать стройке. Мэрия встала на сторону жителей. Это классический пример уплотняющей точечной застройки. Заммэра Паршуто подписал приказ о приостановлении разрешения на строительство. В фирме «Паводок» приказ посчитали незаконным и обратились в суд.
Михаил Шинкевич, юрист ООО «Паводок»: «Действие данного приказа приостановлено арбитражным судом Томской области, о чем есть определение суда и выдан соответствующий исполнительный лист».
Точечную застройку сейчас называют не иначе как наследием администрации Александра Макарова.
В прежней администрации - до ареста Александра Макарова - землеотводы сначала подписывали главы районных администраций Владимир Вакс, Дмитрий Мальцев, Камиль Ахадуллин, Вячеслав Черноус. Затем - заместитель мэра Владимир Оккель, глава департамента недвижимости Мурат Хуснутдинов, главный архитектор Александр Авсейков, начальник департамента градостроительства и перспективного развития Валентин Чернета. Наконец, первый заммэра Сергей Лазарев. И только когда все подписи собраны - Александр Макаров. Из глав районов ушел Вячеслав Черноус. Уволился Мурат Хуснутдинов, переехал в Череповец Александр Авсейков, ушел в частную строительную фирму Валентин Чернета. Уехал в Москву Сергей Лазарев и наконец Александр Макаров находится в СИЗО.
Михаил Шинкевич, юрист ООО «Паводок»: «Раньше позиция администрации администрации была другая: такие участки выделялись. Сегодня позиция изменилась: точечно строить нельзя. Но, наверное, должна быть какая-то преемственность! Администрация должна смотреть если разрешительная документация выдана, есть дольщики. несут определенные затраты. наверное в таком случае не стоит принимать такие решения,
Елена Волокитина, начальник ОКС ОАО «Карьероуправление»: «Я бьюсь с 2002-го года, мы такой процесс длительный прошли, столько затрат понесли. Мы не виноваты, что на тот момент там были другие люди. Если они нарушили закон, пусть этим занимаются правоохранительные органы, а кто там был: Макаров, Николайчук, Шатурный... А если нестыковки в тех документах, которые готовила архитектура, так вы разбирайтесь, почему у вас готовят так документы? Почему я должна нести за это ответственность»
Начальник отдела капительного строительства «Карьероуправления» Елена Волокитина показывает все разрешительный документы на строительство высотки на улице Артема. Бумаги строители готовили шесть лет, но окончательные разрешения выданы в 2007 году. Как и в случае с объектом "Паводка" на Интернационалистов, 19/1. Заммэра Паршуто не скрывает: в феврале-марте прошлого года (уже после ареста Макарова) разрешения на строительство выдавались сотнями. Чиновники и строители старались успеть до вступления в силу некоторых статей градостроительного кодекса.
Паршуто, заместитель мэра Томска: «Нельзя сказать что кто-то по злому умыслу подписал... Если бы не подписали, то строители наши столкнулись бы с другой проблемой: дефицит стройплощадок. Им бы нужно было либо в другой город уходить либо закрывать свой бизнес. Это, в какой-то мере, была вынужденная мера. Я понимаю и Шатурного, и Чернету, но нельзя переходить некую грань. Здравый смысл должен быть. И закон...».

В декабре 2007 года Сергей пришел в «Паводок». Строители показали полный пакет документов на земельный участок и Сергей купил квартиру в несуществующем пока доме на Интернационалистов.
Сергей Усачев, дольщик ООО «Паводок»: «Квартиру я купил однокомнатную площадью 38 квадратов. Цена была на тот момент 1300000 рублей. Цена квадратного метра - 36 тысяч. Я посмотрел газеты и посоветовался с риэлтерами по стоимости. На сегодняшний день могу сказать, что 48 тысяч примерно стоит квадратный метр в этом районе».
Сейчас однокомнатную квартиру на Каштаке за миллион 300 тысяч Сергей не купит. Таких, как Сергей, у «Паводка» 13 человек. Им строители могут просто вернуть внесенные деньги. Не более того. Такая же ситуация с десятком проданных квартир на Артема, где планировало строить Карьероуправление.
Евгений Паршуто, заместитель мэра Томска: «Это риски инвесторов! Вот если мы выигрываем в суде у застройщика Х. И суд признает, что строительство незаконно, значит - этот застройщик будет решать проблемы с инвесторами, он будет им компенсировать. Если мы проигрываем , то компенсируем только по реально понесенным затратам».
Сейчас по стройплощадке на улице Артема «Карьероуправление» подало на мэрию в суд. Мэрия готова судиться.
Прошлым летом разразился скандал на месте еще одного дома, где то же Карьероуправление планировало построить десятиэтажку - Карташева, 24. Это исторический район Елань. Все документы у строителей на руках. Это подтвердили в госстройнадзоре.
По строительной площадке на Карташева, 24, «Карьероуправление» суд уже выиграло. И имеет полное право строить здесь запроектированный 10-этажный дом. Однако ни забора, ни техники здесь пока нет. По Карташева, 24, и другим объектам уплотняющей точечной застройки сейчас идут переговоры. Мэрия надеется поменяться со строителями. Забрать у них спорные площадки и выдать новые - на свободной городской территории.
Что может предложить городская администрация строителям? Свободных площадок для жилищного строительства на застроенной городской территории нет. Сейчас для торгов готовятся участки земли в двух неосвоенных районах. Первый — это район миллионник Восточный-Солнечный. Второй - это так же пока несуществующий Сосновый бор и дальше - вдоль Кузовлевской трассы.
В существующих кварталах есть участки - но получить их можно только с условием расселением. На них строители пока не согласны.
За два последних года мэрия согласовала 2500 земельных участков. Больее 700 из них - уже после ареста Макарова. Сколько из этих земельных участков - уплотняющая застройка? Специалисты департамента строительства и архитектуры сказать и сами не могут. Может, сотня, а может, и все 700. Каждый новый объект будет для мэрии сюрпризом.
Евгений Паршуто: «Это все будет только в тот момент, когда строители будут выходить на стройплощадки, огораживать их забором, когда жители начнут понимать, что действительно нарушаются их права».
Мэрия готова и договариваться, и судиться. Но пока нет ни одного выигранного дела и ни одного найденного компромисса. Пока ещё молчат сотни дольщиков, которые купили квартиры в домах, разрешенных одними чиновниками и запрещенных другими. Очевидно, что часть уплотняющих домов все-таки вырастет под окнами возмущенных граждан. Новые спорные адреса, по словам заммэра Паршуто, будут всплывать еще года полтора.


Томский мотогонщик Константин Позняков завоевал медали всероссийских и международных соревнований по мотокроссу. И уже сегодня томич вновь отправляется на ответственный турнир. Известный томский гонщик, мастер спорта Константин Поздняков отличился на двух крупных турнирах по мотокроссу. В Ангарске И...
Фундамент в основание часовни в память погибших в локальных войнах томичах заложили сегодня. Идея ее строительства у томских ветеранов Афганской и Чеченских войн возникла еще в 2006 году. Строительство началось только сейчас. Сегодня в основание будущей часовни заложили памятную гильзу. Сегодня в о...
Томская область не выделяет деньги на жилье для сирот. Такую информацию опубликовала Федеральная служба государственной статистики. Ее специалисты проанализировали, какие суммы получили регионы из федерального бюджета. Выделяют их на условиях софинансирования, а Томской области, по данным Росстата,...
Новый праздник появился в календаре - День семьи, любви и верности. Сегодня в России его отмечают впервые. Приходится праздник на день памяти Петра и Февронии. Эти святые у православных считаются покровителями семейного союза, а их брак — образцом христианского супружества. Появились у нового праздн...
Напомню, работы ведутся с 2005 года. Сейчас большая часть дамбы готова. Берег укреплен от речпорта до Белого дома. Остался последний, по мнению специалистов, самый сложный участок - от Ушайки до коммунального моста. На берегу много частных строений, которые теперь придется убрать. Многие местные жит...
Масштабный ремонт школ и детских садов проводят в этом году в Томске. Впервые за много лет выделена приличная сумма из городского и областного бюджетов - более трехсот миллионов рублей. Как говорят в мэрии, о такой помощи даже и не мечтали. Теперь удастся довести до конца капремонт в нескольких школ...
Со счетов администрации Стрежевого исчезли практически все деньги. Более шестидесяти миллионов рублей списала федеральная налоговая служба. Как выяснилось, это было сделано для возврата переплаты по налогу на прибыль компании "Томскнефть". Для городских властей это стало полной неожиданностью. Как...
Задержанный за взятку сотрудник Ленинского РОВД сейчас находится в изоляторе временного содержания. Некоторые подробности этого дела сегодня сообщили в городском следственном отделе. Задержанный милиционер руководил отделом потребительского рынка и административной практики Ленинского РОВД. Это подр...
Полмиллиона рублей - примерно в такую сумму оценивают томские лесничие ущерб от незаконной вырубки в тимирязевском лесу. Сегодня около полуночи начальник областного управления лесами лично задержал лесорубов. Они пытались по подложным документам вывезти лес из реликтового бора в зеленой зоне Томска....
На легкоатлетических дорожках стадиона «Труд» состоялись сразу два крупных турнира - открытый чемпионат Томской области и региональный фестиваль посвященный памяти замечательного томского тренера Геннадия Быкони. Почтить память мастера собрались не только томские легкоатлеты, но и спортсмены из Кем...