Архив Час Пик

Упасть в цене. Тенденции рынка недвижимости

17:44 27.09.2008

Автор: Ольга Дубровская

Треть всех квартир, которые томичи покупают в новостройках - это домах домостроительной компании. Из общих объемов строительства жилья, почти - это панельные квадратные метры ТСДК. Как руководство компании смотрит на ситуацию на строительном рынке Томска? Что делает, чтобы продать свои квартиры на фоне общего спада спроса на жильё? И как сейчас поступать тем, кто хочет купить квартиру? Юлия Гильц: «Сюда бы я поставила диван уголком, сюда телевизор, в этой стороне был бы шкафчик или цветок. И все - больше ничем бы не захламляла, потому что квартир итак маленькая».
Обставляет комнату Юля пока только в мечтах. Она с мужем выбрала квартиру в Солнечной долине. Это район миллионник, который строит ТДСК в Солнечном. Сложности на строительном рынке и скачки цен на жилье Юлю пугают меньше, чем ипотечная политика банков.
Юлия Гильц, покупатель квартиры: «Приостанавливают выдачу кредитов и повышаются проценты с 11 до 17. По 17 процентов брать ипотеку нормально, главное, - чтоб дали. Последняя время началось снижение цен на квартиры, но одновременно шел отказ банков. Если даже смотреть, что квартиры буду дешеветь, а проценты расти, я свои полтора миллиона и потом не смогу взять».
Павел Семенюк, технический директор ТДСК: «Банки они тоже... Мы на себя берем большую долю риска, когда вкладываем огромные деньги, если не продадим - то обанкротимся. Я имею в виду строителей всех. А банки как всегда в стороне, они не хотели бы иметь никаких проблем. Они 33 раза перестрахуются!».
Технический директор ТСДК показывает квартиры в новостройках в районе милионнике Восточный-Солнечный. 160 тысяч квадратных метров планирует построить и продать в этом году в Томске Домостроительная компания. В 2007-м году треть всех квартир, которые люди купили в новостройках, - квартиры ТДСК. Такое соотношение компания планирует сохранить и в этом году. Сейчас, по словам Павела Семенюка, встает вопрос о будущем томского строительного комплекса. Если инфляция не снизится, а банки не смягчат условия ипотеки, ситуация усугубится. Расселить старые дома, платить аренду за землю, покупать участки под строительство на аукционе, брать кредиты в банках под повышенные проценты - все это затраты компании. К примеру, недавно энергетики подняли цену за подключение новостроек к теплу - с трех миллионов за гигакаллорию до 8 миллионов. Только это сделало квдратный метр на тысячу рублей дороже. Сейчас ТДСК ищет способы снизить цену. В солнечной долине уже снизили - на 50-10 процентов.
Павел Семенюк, технический директор ТДСК: «В этом смысле Восточный подходит. Здесь нет сноса - у нас большие затраты именно на снос. Это 5 и более тысяч за квадратный метр. Сегодня возможно потребуется строительство меньших по площади квартир, побольше однокомнатных, побольше маленьких квартир».
Правда Восточный-Солнечный может стать головной болью ТДСК. Этот район - часть федеральной программы. Амбициозные планы области построить миллион квадратных метров жилья в нынешней ситуации под вопросом.
Павел Семенюк, технический директор ТДСК: «Федеральная программ «Доступное и комфортное жилье» предполагает софинансирование трех сторон: федерального бюджета, местного и застройщика. Если будет финансирование - будет милионник, не будет - будут сложности. И если не будет покупателя, миллионника тоже не будет. Пока что мы смотрим оптимистично, мы надеемся, что поправится положение».

Гендиректор агентства недвижимости Алексей Цубрович говорит, что сейчас сделки на рынке недвижимости сместились во вторичный сектор.
Александр Цубрович, генеральный директор агентства «Роснедвижимсоть»: «На вторичном рынке кто живет в двухкомнатной, поедет в трехкомнатную, потом в четырехкомнатную, а потом в малосемейки однокомнатные. Этот процесс был даже тогда, когда квадратных метров на душу населения было меньше, чем сейчас».
Именно вторичный рынок жилья, а не строительные компании, виноваты сложившейся ситуации на строительном рынке, - говорит технический директор ТСДК. Хотя риэлтеры утверждали - люди перестали покупать квартиры, потому что застройщики поднимали цены непомерными темпами.
Павел Семенюк: «По нашим данным первичный рынок по объему продаж не превышает 25 процентов от общего числа продаж. 75 и 25 - что определяет цену на рынке скажите? Конечно вторичный рынок! Как только цену на квартиру мы маленько снижаем - риэлторы все скупают и продают по максимально высокой цене. мы в этом многократно убеждались».
То, что происходит на томском рынке жилья, Цубрович называет все-таки процессом оздоровления. Слишком больших потрясений простому обывателю ждать не стоит. Как и серьезного падения цен на жилье.
Алексей Цубрович, генеральный директор агентства недвижимости «Роснедвижимсоть»: «Если человек хочет увеличивать площадь - ему все равно за сколько продавать и покупать, потому что он должен оценивать свои возможности только на разницу. Если продавать или держать в деньгах, то в недвижимости более надежно сохранять. Тем, кто хочет квартиру купить, покупать надо без всякого сомнения»
Юля Гильц, покупатель квартиры: «Возможно, цены и опустятся, но смогу ли взять кредит. Вот сегодня мне говорят, что я могу, и я хочу его взять».
От услуг одного банка Юля с мужем уже отказались - не нашли поручителей. Сейчас надеются на другой банк. Если откажут и там, молодой семье придется еще какое-то время жить в общежитии. Как и семь лет до этого.


Товарищества собственников жилья столкнулись с серьезным препятствием для участия в программе капитального ремонта многоквартирных домов. Чтобы войти в эту программу, надо представить в мэрию готовую проектно-сметную документацию. Но ТСЖ не могут собрать деньги, чтобы оплатить эти документы. «Одна...
Цены с начала года выросли больше, чем на 10%, а с начала сентября - на 0,5% . Основные продукты питания – хлеб, мясо, масло, сахар, рыба и овощи – подорожали в России в 4 раза больше, чем в Евросоюзе. Такую статистику цен на продовольствие опубликовал Росстат. В ближайшее время ситуация не изменит...
Ряд Томских банков на этой неделе, а часть еще в конце прошлой, увеличили процентную ставку по потребительским кредитам в среднем на 3-4%. Финансовые эксперты связывают это с кризисом на фондовом рынке. Процентную ставку по потребительским кредитам уже подняли "Русь-Банк", "Промсвязьбанк" и "Банк Мо...
Поправки в бюджет Томской области - главный вопрос в повестке сегодняшнего собрания областной думы. Трехлетний финансовый документ депутаты приняли в 2008 году. Теперь его ежегодно корректируют. Бюджет Томской области на 2009-2011 годы будет дефицитным. Дефицит, правда, будет снижаться, - надеются д...
Проект новой улично-дорожной сети Томска до 2025 года представили сегодня на градостроительном совете в мэрии. Еще в апреле за разработку этого документа взялись специалисты «Томскгипротранса». Такой проект в мэрии считают самым важным после Генплана и правил застройки и землепользования. Правда, по...
На стадионе Труд прошла первая городская легко-атлетическая спартакиада среди школьников. Такие соревнования в Томске не проводились 20 лет, хотя в восьмидесятых они проходили регулярно. Возродили традицию преподаватели спортшколы №1 и чиновники городского департамента образования. Томские мотогонщи...
Сегодня там знакомились друг с другом за деньги. Правда, не за рубли, а за дмитрики. Это валюта молодежного IT-форума «Цифровой бум». На него в Томск съехались около двух сотен школьников из 40 регионов России. Форум проводит образовательный центр «Школьный университет» ТУСУР, собирая в реальности с...
Меж тем пекари и кондитеры Томска и области собрались сегодня на выставке-ярмарке «Праздник хлеба» на Кулагинском рынке. Там они представили свои композиции из теста на тему года семьи. Стихами пекари дополнительные баллы зарабатывают. Жюри хлебной выставки-ярмарки учитывает не только качество проду...
Сегодня на первом заседании межведомственной рабочей группы поднимались вопросы, связанные с ценовой ситуацией на рынке овощной продукции. Говорили о картошке и хлебе. Прокуроры,милиционеры, антимонопольщики и областные чиновники разработали мероприятия по противодействию ценовым сговорам производит...
В Москве прошла церемония награждения победителей национальной телевизионной премии ТЭФИ- 2008. Телекомпания ТВ-2 была представлена в трех номинациях. Информационно-аналитическая программа, специальный репортаж, и интервьюер. В результате в номинации «Специальный репортаж» победил Денис Бевз -журнал...