Архив Час Пик

Торг уместен. Как продиктовать свой тариф Управляющей компании?

12:29 15.01.2009

Автор: Ольга Дубровская

Новые тарифы предлагают за содержание жилья некоторые управляющие компании. Часть компаний, кстати, изменила тарифы еще до нового года, часть сделала это теперь. У жителей возникает вопрос - как рассчитаны новые тарифы? По жилищному кодексу, размер оплаты услуг управляющих компаний определяют собственники на общем собрании, но в большинстве случаев новые тарифы возникают без согласования с жильцами. «Руководители и работники УК, нанятой нами же, начинают диктовать свои условия, вразрез с Жилищным кодексом,» - соседи Олег Самуилович и Евгений Тихонович живут в новом доме в микрорайоне Радужный. С октября прошлого года они пытаются понять - на каком основании управляющая компания «Жилсервис ТДСК» решила поднять тариф на содержание жилья. Старый тариф был прописан в договоре, который все собственники подписали еще в 2007-м - будучи дольщиками недостроенного дома.
Олег Смирнов, житель дома №57 по ул.Ленская: «Оговорен только тариф и здесь прописан 0 4 рубля 93 копейки. И в общем перечислен список общего имущества. И все».
Новый договор уже в качестве собственников своих квартир никто не подписывал. Да и проект его начали разрабатывать только осенью 2008-го. Тогда люди возмутились повышению тарифов и сами потребовали перезаключить договоры. С тех прошло два собрания, но не общие, а, как говорят соседи, информационные. Расчетам УК они не верят
Собрать общее собрание на Ленскорй, 57 - а это 135 квартир - почти нереально. Это Олег Смирнов признает. Часть квартир сданы в аренду. В части собственники не живут. Директор компании «Жилсервис ТДСК» Петр Гречук показывает бюллетени и протокол заочного голосования ЗА повышение оплаты за содержание жилья. В конце ноября - говорит - обошли все квартиры. Тогда ЗА проголосовали 54,45% собственников.
Петр Гречук, директор УК «Жилсервис ТДСК»: «Нашему предприятию в марте будет 6 лет. До сегодняшнего дня у нас тариф на содержание не менялся. То есть был 4 рубля 45 копеек на м2. Жилищный кодекс позволяет, разрешает и дает право
вправе выйти со своим предложением к жильцам».
Специалисты мэрии говорят - определить размер оплаты за жилищные услуги могут только собственники на общем собрании. Люди заказывают у управляющей компании некий набор услуг и работ на доме. Управляющая компания рассчитывает их стоимость, добавляет затраты на себя саму. Сумма делиться на квадратные метры жилья.
Александр Шемякин, начальник отдела по защите прав потребителей ЖКУ ДЖКХ: «Идет торг между собственниками этого дома и управляющей компанией. Абсолютно не обязательно, что размер оплаты должен обязательно увеличиться. Он может даже понизиться! Собственники могут принять решение, что у нас кризис наступил, что многие лишились своих зарплат. И поэтому какие-то инженерные коммуникации, которые требуют ремонта, могут подождать».
В доме на Вершинина, 24\2, люди получили такие вот уведомления от УК «Жилсервис» и назвали их письмами счастья. Между тем, в уведомлении сказано, что тарифы будут повышены с 1 января на содержание жилья, текущий и капитальный ремонт. Тот факт, что тарифы эти не утверждало общее собрание «Жилсервис» объясняет так: цифры прошли экспертизу и утверждены Институтом проблем экономики ЖКХ. А для пущей убедительности «Жилсервис» приводит данные, что тарифы в этом доме не повышались с 2004 года. За это время - и тут даже картинки - все подорожало. В общем, делает вывод «Жилсервис», общий уровень инфляции составит 98%».
Новые тарифы рассчитаны еще полтора года назад. Отдельно для пятиэтажек, девятиэтажек и полублагоустроенного жилья. Больше двух сотен домов, которые обслуживает «Жилсервис», платят по новым тарифам со второго полугодия 2007-го. А 12 домов уведомления о повышении получили только с 2009-го.
Юрий Баев, генеральный директор УК «Жилсервис»: «Говорили и говорят, что это незаконно, что нужно выходить на общие собрания собственников и там утверждать данный тариф. Мы написали письмо в Минрегионразвития, расписали порядок повышения, по которому мы шли, и попросили дать правовую оценку. 16 декабря мы получили ответ о том, что компания «Жилсервис» порядок повышения не нарушала».
В «Жилсервисе» говорят, что действовали согласно Жилищному кодексу. Тем более, что самостоятельно УК подняла оплату только за содержание общего имущества, уборку подъездов, обслуживание приборов учета. За лифт и вывоз мусора - тарифы определяет город. А вот сколько платить за текущий и капитальный ремонт - по прежнему должны определять собственники.
Олег Смирнов, житель дома №57 по ул.Ленская: «Самое главное, что все буквально не понимают, что они являются собственниками, несут ответственность за дом и прилегающую территорию. Они, а не управляющая компания. Управляющая компания это подрядчик!».


Томские бильярдисты, которые отлично выступили в прошлом году, открыли новый сезон. На первых стартах этого года они хотя и остались без медалей, но показали высокие результаты. В Ростов-на -Дону состоялось первенство России среди юношей до 18 лет по русскому бильярду «Свободная пирамида» . В турни...
Семилетняя спасательница Настя Ерохина. Первоклашка вытащила из огня свою младшую сестру и сама сумела выйти из горящего дома. Пожар в деревянном доме на ул. Пятой Армии возник из-за короткого замыкания как раз в тот момент, когда Настя и ее младшая сестра Лена остались одни. Мама девочек буквально...
Впервые за 16 лет рождаемость превысила смертность. На 76 человек. В 2008 году в томской области на свет появилось 13 с половиной тысяч детей. 123 пары двойняшек. По сравнению с 2007 годом детей стало больше на тысячу. При этом мальчиков родилось почти на 270 больше, чем девочек. Дочек родители чащ...
Новые тарифы предлагают за содержание жилья некоторые управляющие компании. Часть компаний, кстати, изменила тарифы еще до нового года, часть сделала это теперь. У жителей возникает вопрос - как рассчитаны новые тарифы? По жилищному кодексу, размер оплаты услуг управляющих компаний определяют собств...
Дом, в котором рухнула несущая стена, людям пришлось срочно покинуть в конце декабря. Тогда же городская власть обещала, что жители одного подъезда могут надеяться на обратный переезд уже после новогодних праздников. Но этого не случилось. Что помешало возвращению жителей Пролетарской, 38, домой? Эт...
Пенсионерка Светлана Будеева стала седьмым претендентом на пост главы Томска. Накануне она подала документы в городскую избирательную комиссию. В ближайшее время она собирается начать сбор подписей. Денежного залога, которым можно заменить подписи,у Светланы Будеевой нет. Зато, по рассказам пенсионе...
Журналы с описанием содержания в СИЗО Александра Макарова на пресс-конференцию принес сегодня Анатолий Сальников. Какие передачи получает отстраненный от исполнения обязанностей мэр, что он читает и каково состояние его здоровья. Этой информацией Анатолий Сальников поделился с представителями средст...
К новшествам томская служба исполнения наказаний готова, заявил сегодня на пресс-конференции в Итерфаксе начальник областного УФСИН Анатолий Сальников. Сократить тюремное население - одна из главных задач службы исполнения наказаний в 2009 году. Содержание одного осужденного обходиться государству...
Архиепископ Томский и Асиновский Ростислав попал в тройку лидеров в неформальных выборах патриарха. Компания "национальные социальные технологии" организовала в интернете референдум-голосование под названием "За патриарха". В нем представлены более ста архиереев России. За любого из них могут прогол...
Глава Всемирного Фонда дикой природы Игорь Честин заявил в эфире радиостанции "Эхо Москвы", что выжившие в аварии должны впоследствии предстать перед судом. По утверждению Честина, на фотографиях с места крушения видно, что рядом лежит убитый архар - редкое животное, которое занесено в Красную книг...