Архив Час Пик

СПЕЦИАЛЬНЫЙ РЕПОРТАЖ: Сдал квартиру - поделись с государством! Налоговая амнистия. Всем выйти из тени

21:47 27.03.2007

Автор: Ольга Лазицкая

Почти месяц в России действует налоговая амнистия. С 1го марта и до конца года все, кто скрывал налоги от государства, могут сами определить утаенную сумму, вычесть из нее 13 процентов и отправить платеж на специальный счет федерального казначейства. В первую очередь налоговая амнистия рассчитана на физических лиц: тех, кто не делится своим доходом от продажи имущества или от сдачи квартир в аренду. Кроме того, сбор налогов с арендодателей, заявили накануне налоговики, - их приоритетная задача на этот год. Как в Томске собираются контролировать рынок аренды жилья? Участковый дозор. Сдающим квартиры – выйти из тени. Александр Березовский проверяет паспортный режим и невзначай выясняет, кто и по чем снимает в его районе квартиры.
У арендаторов регистрация по месту жительства – редкость. А если ее нет больше 3х месяцев – положен штраф, от полутора до 2х с половиной тысяч рублей. С нарушителями говорить о доходах хозяев квартиры проще: они покладистее.
Александр Березовский, участковый: «Дело в том, что после того, как составляется протокол об административном правонарушении, мы эти данные передаем руководству, которое передает их в налоговую инспекцию, в отношении тех, кто сдают квартиры и с нее платят налог».
Лариса Сердюкова, начальник отдела УФСН по Томской области: «Были сформированы списки по прошлому году по физлицам, которые занимались сдачей квартир. 32 процента их отчитались, это 8 тысяч».
Сколько сдающих в этом году, в налоговой еще не знают. Как раз сейчас готовят списки. Закончить должны к декларационной кампании.
В базе данных Росрегистрации сведения об имуществе каждого томича. Забиваешь адрес съемной квартиры - получаешь все данные об ее владельце, то есть о том, кто получает доход и не делится с государством. Здесь же регистрирует все сделки купли-продажи.
Наталья Коверда, начальник отдела Росрегистрации по Томской области: «Управление росрегистрации регулярно, с периодичностью раз в 5 дней, предоставляет сведения о зарегистрированных правах и сделках на недвижимое имущество в налоговые органы».
В день здесь регистрируют около двухсот прав. Особым вниманием у налоговой пользуются владельцы двух и более квартир.
Владимир Цыбин, заместитель руководителя УФНС по Томской области: «Мы не только с Росрегистрации сведения берем, с ТСЖ, там-то люди знают, кто сдает квартиры. А по соседям будем ходить, когда уже будем знать, что в этой квартире живут квартиранты – опросим соседей, опросим квартирантов, зайдем, за какую сумму они здесь живут. Участковые нам помогают».

Участковый Александр Березовский продолжает проверку. Если у квартирантов нет договора аренды, в помещении они находятся незаконно. Таких на участке Александра Березовского половина. Хотя договор никак не подтверждают факт получения дохода от сдачи квартиры.
Из короткого разговора ясно: хозяин квартиры получает доход. Значит должен отдать с него 13 процентов государству.
Александр Березовский, участковый: «Налоги? Мне кажется, никто не платит, кто сдает на моем участке».
Тех квартирантов, которые не признаются, что платят за аренду, пугают «материальной выгодой» - есть в налоговом кодексе такое понятие. Если на квартплату свои средства не расходуешь, это – сэкономленный доход, и его частью тоже нужно делиться с государством. То же – если продаешь свое имущество. Доходы от аренды жилья, как и то, на какую сумму человек продал свою квартиру, например, - в этом году у налоговиков на особом контроле.
Сергей Дербенев, заместитель начальника налоговой инспекции по Томской области: «Да, казалось бы, нелогично. Это то имущество, которое я купил с тех денег, за которые я уже заплатил подоходный налог. Как обыватель я это понимаю. По терминологии налогового кодекса продажа любого имущества подразумевает получение дохода, шуба, носки, брюки, что угодно. Просто остальное имущество, за исключением недвижимости и автомобилей, плохо контролируемо».
Лариса Сердюкова, начальник отдела УФСН по томской области: «Налогоплательщикам стоит задуматься, игнорировать ли им свою обязанность предоставлять декларацию. Иногда штрафы за непредставление декларации больше самого налога, который мы потом начисляем».

Уличенным в неуплате налога придется вернуть государству весь долг до копейки, еще и заплатить штраф. За не предоставление декларации – 30 процентов единовременно, плюс пеня за каждый просроченный месяц. За неуплату или занижение своего дохода – еще 20 процентов от неуплаченной суммы налога.
Тех, кто задолжал государству в особом крупном размере, оштрафовать могут от 200 до 500 тысяч рублей. Или вовсе отправить на 3 года за решетку.

Тех, кто воспользуется налоговой амнистией, обещали не наказывать. Амнистироваться сдающим квартиры советуют даже в агентствах недвижимости. Это хороший повод узаконить свои отношения с государством и подстраховаться от неожиданностей рынка аренды.
Вадим Алатарцев, директор агентства недвижимости: «Мы всегда говорили, что ребят, если вы не заключаете договор, а потом не платите с этого налоги, то соответственно, как вы можете требовать от государства, от судебной системы какой либо защиты. И честно говоря, та сторона, которая нарушила, она всегда этим пользуется, говоря: ну, ну, иди, пожалуйся, а я на тебя в налоговую пожалуюсь».

Такой интерес налоговиков к сдающим может увеличить стоимость аренды квартир в Томске. Ровно на 13 процентов. Для бюджета, по сравнению, например, с отчислениями организаций, - это копейки. А вот для тех, кто снимает (большинство – это студенты) и для тех, кто сдает – эти 13 процентов ощутимые. Сдают, кстати, в основном, томичи среднего достатка, которым квартиру подарили бабушки - дедушки, либо это жилье, купленное в ипотеку.

В прошлом году с арендодателей в бюджет томской области собрали полтора миллиона налогов. В этом году, сомневаются сдающие и риэлтеры, поступления в бюджет вряд ли увеличатся. Ведь есть столько способов обойти закон. Например, не показывать в декларации реальный доход или оформить предусмотренный законом договор о безвозмездном пользовании. Так что сдающие квартиры, скорее всего, просто побоятся выйти из тени.


В рамках чемпионата России по баскетболу томский «ТГАСУ-Универсал» провел повторный матч домашней серии с тобольским «Нефтехимиком». Первая игра, напомню, завершилась со счетом 89-78 в пользу гостей. Во второй игре тоимичи взяли реванш, они обыграли соперников с результатом 94-84. В Ленинске-Кузнец...
Фестиваль студенческого творчества «Университетский квартал» стартовал в Политехническом. Уже четвертый год подряд его проводят по нескольким номинациям -авторская песня, эстрадный вокал, хореография и КВН. Сегодня прослушивали участников конкурса «Поющий Политех». Студентка первого курса Наталья Кр...
680 килограммов бумаги собрали студенты Томского Государственного Университета в рамках акции «Собери макулатуру - спаси дерево!». Такую акцию профком студентов ТГУ проводил впервые. Она началась 12 марта, сегодня организаторы подводили итоги и отправляли собранную макулатуру на переработку. Эта акц...
Сегодня в Томске состоялся Координационный совет по культуре - межрегиональной ассоциации «Сибирское соглашение». Представители Росохраны, Роскультуры и региональной власти собрались обсудить реализацию нового федерального закона. Экспозиции графики и живописи томичи смогут скоро рассматривать не т...
Почти месяц в России действует налоговая амнистия. С 1го марта и до конца года все, кто скрывал налоги от государства, могут сами определить утаенную сумму, вычесть из нее 13 процентов и отправить платеж на специальный счет федерального казначейства. В первую очередь налоговая амнистия рассчитана на...
Сегодня в Томске одним детским садом стало больше. Капитальный ремонт здания 48 сада длился почти полтора года. Для приема детей сейчас всё готово, вот только персонал пока набран только на половину. «Мы вот уже завели аквариум. И они у нас вчера вот уже принесли потомство. Нам сказали, что это очен...
Вите Петлину недавно исполнилось 17 лет. Пол жизни он провел в больнице. Когда мальчик только родился, ему делали переливание крови и заразили гепатитом С. Это вирусное заболевание, в результате которого разрушается печень. Пока мальчику не исполнилось 18 лет, заболевание ещё можно приостановить. Ма...