Архив Час Пик

План и реальность. Вперед в прошлое. Тренды строительного рынка

23:47 16.01.2009

Автор: Ольга Дубровская

Рынок недвижимости начинает оживать. Строители уверяют, первая неделя после каникул внушила оптимизм. Сделки есть, а значит рынок не встал. Продажи в конце года были практически нулевыми. Сейчас ситуация улучшилась. Хотя ипотечных сделок по прежнему крайне мало. Каким будет 2009 год, ожидания и опасения строителей. Светлана и Сергей пришли в отдел продаж ТДСК за двухкомнатной квартирой. На руках у мамы спит четырехмесячный сынишка. Папа присматривает за дочкой. Ей полтора годика. Вообще в семье трое детей. Светлана и Сергей снимают квартиру.
Сергей Мастиленко: «За квартирой сюда пришли... Не важно в каком районе, лишь бы жилье. Это главное. В данный момент мы снимаем квартиру. у нас есть комната в общежитии, которую хотим продать, и есть свои накопления и еще можно занять».
Но на двушку в готовом или почти готовом доме у семьи денег не хватает. Рассматривают вариант сдачи дома осенью. Раньше ТДСК заселяли своих покупателей только после стопроцентной оплаты. Сергею и Светлане предлагают другую схему - внести 70 процентов стоимости жилья, справить новоселье, а оставшиеся деньги возвращать еще три года. С процентами, естественно.
«Январь у нас начался оживленно, можно сказать, неплохо,» - говорят в отделе продаж ТДСК. Больше половины тех, кто приходит за квартирами, - это молодые семьи. В среднем метр квадратный, по данным отдела продаж, стоит 30-35 тысяч рублей. Спрос на готовые квартиры и дома высокой степени готовности. Объекты со сроком сдачи в конце 2009-го года уже не столь привлекательны, хотя и самые дешевые.
Анна Облакова, руководитель группы маркетинга и рекламы ОАО «ТДСК»: «Все будет зависеть от того, когда заработает ипотека. Как только вернется ипотека, сразу появятся деньги на рынке жилья... Ну а 2009 год... Ждем с конца года какое-то улучшение. В декабре было закуплено 168 квартир у нашей компании для нужд министерства обороны. Там в среднем 34 тысячи за квадрат».
Алексей Сергеев, директор строительной фирмы «Континент»: «Со сторительством жилья все будет хорошо. сейчас рубль упадет. Потом доллар упадет и в это время никаких других способ хранить деньги кроме как в недвижимости не будет».
Два дома на Степановке строит фирма «Континент». В прошлом году здесь забили свайных полей на 60 тысяч квадратных метров. В этом - планировали строить 5 домов. Но планы скорректировали и взялись всего за два дома. Но сейчас решили разморозить фундамент под третий дом.
Квартиры в строящихся домах небольшие - в среднем по 30 квадратных метров. Но Континент решил строить жилье еще меньше.
Алексей Сергеев, директор строительной фирмы «Континент»: «Сейчас поставили себе задачу - спроектировать малосемейный дом с совмещенными кухнями и комнатами, душем - по 20 квадратных на комнату. Сейчас люди бегают с деньгами — у них 600-800 тысяч рублей, - а вложить никуда не могут. Это как раз тот этап, на который они должны пойти».
Хотя и сейчас квартиры в «Континенте» покупают без ипотеки - за наличные деньги.
Татьяна Шульга, специалист по недвижимости: «Как у строителей идет спад цен, так и у самых дольщиков. Если до нового года двушка с черновой отделкой стоила 3 миллиона 200 тысяч, сейчас готовы рассматривать вариант за 2 миллиона. Однокомнатная стоила 2 миллиона с небольшим — тепер 1,5 миллиона. А те, кто может еще подождать с продажей, снимают квартиры с продажи и ждут апреля-марта. Посмотреть - будет ли более выгодная ситуация. Они же ничего не теряют - остаются с недвижимостью».
По данным риэлтеров, примерно треть квартир, выставленных на продажу, хозяева уже передумали продавать.
Елизавета Яковлевна купила трешку на Каштаке два года назад за 3 миллиона 300 тысяч, сделала в квартире ремонт. Два месяца назад квартиру выставили на продажу - за те же три миллиона триста.
Елизавета Берестнева, продавец квартиры: «Мы согласны уже были согласны на 3 миллиона, но когда резко упали цены, нам риэлтеры говорят, что максимальная цена - 2700 максимально сумма вашей квартиры. И мы решили отложить. 2700 тысяч и 3300 тысяч рублей - большая разница. 600 тысяч! В этом году вряд ли получится продать. Я смотрю газеты, и пока цены падают ниже и ниже».
Квартиру с продажи Елизавета Яковлевна сняла. Хоть и мечтала, что у взрослых детей если не отдельная квартира будет, то хоть по комнате. Теперь семья Берестневых ждет, когда цены на квадратные метры поднимутся снова.


Обычно снег начинает подтаивать и сходить с крыш в феврале- марте, и именно в это время бывает больше всего пострадавших. В прошлом году в эти месяцы в Самаре и Новосибирске, например, от упавших с крыш льдин погибли несколько человек. Томичи отделались сотрясениями мозга, ушибами и разбитыми машина...
Об этом сегодня заявил начальник УВД Томской области Виктор Гречман. Только в прошлом году в области было зарегистрировано больше двух тысяч случаев мошенничества. Этот вид преступлений по итогам года стал самым распространенным. Всего от доверчивых томичей мошенники в 2008 году получили около 10 ми...
Материнский капитал есть, но в тоже время его нет. По крайней мере, так было до этого года. Только с 2009 года сертификатом на материнский капитал можно будет гасить ипотечные кредиты и другие займы на строительство и приобретение жилья. Закон, дающий матерям такое право, вступил в силу 1 января. Хо...
В расследовании обстоятельств катастрофы вертолета с высокопоставленными чиновниками на Алтае и возможных фактов браконьерства появляются все новые обстоятельства. Сегодняшние газеты приводят новые сведения, которые подтверждают, что гости из Москвы могли заниматься незаконной охотой. Издательство К...
Томские лыжники примут участие во всероссийских и международных соревнованиях. К этому событию они уже начали готовится. Для тренировок спортсмены выбрали условия высокогорья. Сборы томичи проводят на Алтае. Томские лыжники Ольга Парфиненко, Ольга Печенкина, Артем Киселев, Александр Калинин и Михаи...
В театре Версия премьера спектакль «Набоков, Машенька». Поставил его известный столичный актер и режиссер Сергей Виноградов. В своей работе он попытался соединить музыку набоковской прозы и современную хореографию. Движение на сцене, важнее слов. Уверен режиссер Сергей Виноградов. В спектакле «Набо...
Так считают в благотворительном фонде "Рука помощи". В реабилитационном центре фонда - несколько десятков человек. Бывшие алкоголики, наркоманы и бездомные учатся жить по-другому. Начать новую жизнь удается не всем. Но примерно треть от своей зависимости все же избавляются. Каким образом? Снег убран...
Об этом сообщает сайт избиркома. Сегодня стало известно - документы о регистрации в качестве кандидатов на муниципальных выборах подали представители партий ЛДПР и «Справедливая Россия». Либеральных демократов на выборах будет представлять 28 летний Евгений Гусев - он работает врачом-реаниматологом...
Автомобилистов, выступающих против повышения пошлин, заподозрили в сепаратизме. К такому выводу пришли депутаты Государственной Думы. По мнению народных избранников, за акциями протеста, которые недавно прошли в нескольких российских городах, стоят некие враждебные стране силы. Тем временем новые по...
Повод для проверки - резкое повышение платы за радиотрансляционные точки. Она выросла 20 до 60 рублей в месяц. Услугой этой пользуются в основном пенсионеры и жители частного сектора. Проводное радио осталось в Томске, Асине и поселке Самусь. Во всех остальных районах области - есть эфирное радиовещ...