Архив Час Пик

Бесправные дольщики. Как обанкротить недострой?

22:16 16.11.2009

Автор: Юлия Корнева

Что делать дольщикам, если застройщика объявят банкротом? На этой неделе Арбитражный суд будет решать вопрос о введении конкурсного управления в отношении компании "21 век". Строительная фирма может быть признана банкротом, а ее дольщики останутся ни с чем. Речь идет о десятках человек. Дом по улице Беленца, 9\1, который возводила эта фирма, уже пять лет стоит недостроенным. Здание сейчас даже стало разрушаться. Здание начали строить в 2002 году, и уже пять лет как стройка заморожена. Сейчас у застройщика - ЗАО «21 век» - закончился договор аренды на землю, и закончилось разрешение на строительство. Но здание в эксплуатацию не введено и не оформлено как объект незавершенного строительства. То есть фактически оно есть, а документально его нет.
Сейчас в здание пускают только внешнего управляющего ЗАО «21 век», с февраля этого года в отношении застройщика начата процедура банкротства. На этой неделе. если будет введено конкурсное управление, имущество застройщика начнут реализовывать, для того чтобы рассчитаться с кредиторами. Только оказалось, что продавать-то и нечего. Было предположение, что в здании есть свободные от претензий дольщиков 517 квадратных метров, но позже выяснилось: свободных площадей нет.
Андрей Саранин, внешний управляющий ЗАО «21 век»: «517 квадратных метров все принадлежат дольщикам, у «21 века» есть только имущество, товарно-материальные ценности. Это строительные материалы и радиаторы отопления. Больше ЗАО «21 век» ничего не принадлежит».
Официально застройщик задолжал кредиторам небольшую сумму 3 миллиона рублей.
Андрей Саранин, внешний управляющий ЗАО «21 век»: «То есть, продав песок, цемент, мы даже с кредиторами не рассчитаемся фактически. Будет погашено требование пропорционально».
То есть кредиторы, если внешний управляющий сможет продать остатки строительных материалов и батареи отопления, какие -то копейки получат. А вот дольщики в этой ситуации останутся без прав.
Вадим Чмух, дольщик: «У меня есть договор долевого участия и больше ничего. У меня отношения только с фирмой, которая становится банкротом и на балансе у которой ничего нет, то ест разорилась - какой спрос?!».
Эти договора долевого участия заключены в 2002-03 годах, когда их по закону еще не регистрировали в ТОРЦе. То есть государственных гарантий в данном случае никаких. Более того, раз не было контроля в ТОРЦе, одни и те же квадратные метры продавались дважды.
Инна Котляр, дольщик: «Сейчас в этой ситуации единственный, кто обладает правами, это акционер «21 века», которого может слушать арбитражный суд. Акционер один - Гусаров Игорь Леонидович».
Игорь Гусаров - застройщик и потенциальный банкрот с нами разговаривать отказался. По словам дольщиков он начинал строить это здание, руководя тогда организацией «НЭП» - именно она фигурирует в договорах долевого участия как заказчик. Потом «НЭП» обанкротился. Возникла новая организация «21 век», но хотя дольщики по прежнему общались с Гусаровым, официально в новой организации его уже не было. Последние данные на сегодняшний день - он все-таки владеет 99 процентами ЗАО «21век». На одном из последних собраний дольщики решили сложиться и погасить задолженность своего застройщика.
Андрей Аблитаров, дольщик и кредитор: «Они помогут господину Гусарову, погасят его долги, а дальше что? Кто достраивать будет? Я хочу эту проблему решить, либо я пойму, что потерял эти деньги, либо получу эти площади».
Андрей Аблитаров - один из самых крупных дольщиков: по договорам уступки имеет 1300 квадратных метров. Но это еще нужно доказать, на эти площади претендует не только он. Именно Аблитаров обратился в суд о признании ЗАО «21 век» банкротом. Обратился как кредитор: сумма долга ему 700 тысяч рублей. Сейчас Аблитаров обвиняет других дольщиков (а их примерно 30 человек) в бездействии. Те в свою очередь обвиняют Аблитарова в попытке захватить здание. Не при чем остался только застройщик - господин Гусаров и его предприятие «21 век». А между тем, здание из долгостроя превращается в груду кирпичей. 6000 квадратных метров в центре города.


Стартовало областное первенство по волейболу среди ветеранов. Турнир, который начался осенью этого года завершится только весной следующего. В спорткомплексе «Юпитер» стартовало первенство Томской области среди ветеранов по волейболу. В турнире участвуют 13 мужских и 4 женские команды. Турнир весьм...
В арсенале коллектива такие инструменты как китайский гонг, варган, индийские табло и электрогитара. В сочетании эти инструменты своим звучанием заряжают зрителя положительными эмоциями, утверждают музыканты. Звучание китайского гонга - только начало музыкального путешествия с группой «Коан». Этот и...
Два миллиона рублей на программу «Безопасный город» получит управление ГИБДД. На эти деньги , будет закуплена система видеофиксации скорости автомобилей. В ГИБДД отмечают, что в тех местах, где камеры наблюдения были установлены, аварийность значительно снизилась. Подводя итоги за 10 десять месяцев...
В новом белорусском троллейбусе прокатились сегодня чиновники мэрии и представители завода производителя. Такие низкопольные троллейбусы с механическими пандусами – «БелКоммунМаш» поставляет в 60 городов России, Прибалтики и Европы. Последняя партия почти в 80 машин ушла в Санкт-Петербург. Троллейбу...
Областная дума просто отменила назначенное на сегодня общее собрание. Спикер Борис Мальцев вылетел в Москву, чтобы послушать президента там. Часть фракции Единая Россия в городской думе внимала главе государства в кабинете председателя Чуприна. В мэрии решили выделить зал заседаний и собрать в нем ч...
Идея модернизации экономики - основная в сегодняшнем послании президента к федеральному собранию. Дмитрий Медведев, кстати, впервые не стал делать тайны из своего послания. И заранее опубликовал статью "Россия, вперед!" с основными тезисами своей речи, предложив широкой общественности обсудить будущ...
Такие требования теперь предъявляют к работникам рынков, транспорта, предприятий общественного питания и бытового обслуживания, а также учреждений культуры. Список профилактических мер разработали на заседании штаба по предупреждению пандемии гриппа в Томской области. «У нас все чистенько, все посто...
Каникулы в школах продляют по вторник включительно. Причина - продолжающаяся эпидемия гриппа и ОРВИ. Такое решение приняла сегодня областная комиссия, которая отслеживает динамику заболеваемости. Установлено, что сейчас в Томске ежедневно регистрируют порядка двух тысяч новых заболевших. Этот показа...
В первой детской больнице погибла маленькая девочка. Ей было четыре года. Пока известно только то, что малышку доставили в первую детскую больницу с отеком гортани. Спасти ее не удалось. Уже после этого анализы показали наличие в организме вируса высокопатогенного гриппа, хотя отек гортани не свойст...
В Томске и Северске проходят областные соревнования по большому теннису. Своим появлением они обязаны первенству «ТВ-2» по зимнему футболу. Что объединяет эти два турнира? Началось первенство федерации тенниса Томской области. Эти традиционные соревнования проходят сразу в четырех томских и двух сев...